Технический паспорт - это основной документ, который готовит кадастровый инженер для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или для внесения изменений в его характеристики.
До недавнего времени техплан содержал текстовое описание адреса, что нередко приводило к ошибкам, опечаткам и, как следствие, приостановкам регистрационных действий. В 2026 году ситуация изменилась кардинально. В России вступили в силу масштабные изменения, касающиеся технических паспортов для объектов недвижимости.
С 1 Марта 2026 года в соответствии с Федеральным законом № 180-ФЗ от 24 июня 2025 для всех новых МКД, малоэтажных комплексов и индивидуальных жилых домов обязательно должны быть созданы электронные технические паспорта, для размещения в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ.
У НАС ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ:
- квартиры;
- нежилого помещения;
- нежилого здания;
- сооружения.
Технический паспорт можно заказать удобным способом. Позвоните и узнайте подробнее по: тел. (3812) 957-901
Какие услуги мы оказываем и какая информация содержится в техническом паспорте:
- проведение замеров: специалисты осуществляют необходимые измерения и составляют технический паспорт объекта капитального строительства;
- подтверждение характеристик: площадь, этажность, количество комнат и другие важные показатели;
- оформление документации: подготовка бумажных и электронных документов, которые необходимы для ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности МКД и ИЖС;
- текущее обследование: приведение в соответствие ранее подготовленных технических паспортов;
- организация и бессрочное хранение архива (как в бумажном, так и в электронном виде) в соответствии с требованиями и нормами законодательства;
- обеспечение возможности в любое время актуализировать/восстановить документацию, а также правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на ранее учтённые объекты недвижимости.
Технический паспорт фиксирует техническое состояния объекта, планировку, инженерные коммуникации, содержит подробнаую экспликацию помещений, материалы стен, высота потолков, износ, перепланировки. Необходим для сделок, перепланировок, получения разрешений, страхования.
С 1 февраля 2026 года вступил в силу Приказ Росреестра № П/0328/24, который кардинально изменил подход к адресации объектов недвижимости .
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
Теперь до начала кадастровых работ объект недвижимости должен иметь официальный адрес, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР). В техническом плане вместо текстового адреса указывается уникальный цифровой идентификатор — FIAS ID .
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?
Ранее кадастровые инженеры вносили адрес вручную, что часто приводило к ошибкам, опечаткам и, как следствие, приостановке регистрационных действий. Новая система исключает человеческий фактор и обеспечивает единообразие данных во всех государственных системах .
-
Отсутствует FIAS ID;
-
Указан адрес, не соответствующий ФИАС;
-
Объекту не присвоен адрес в установленном порядке.
Росреестр обязан приостановить кадастровый учет и регистрацию прав до устранения нарушений.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПОДЛЕЖАТ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ АДРЕСАЦИИ?
Согласно новым правилам, адрес в ФИАС обязаны иметь :
-
Земельные участки в населенных пунктах
-
Здания и сооружения (кроме линейных объектов)
-
Помещения (квартиры, комнаты, нежилые помещения)
-
Машино-места
Исключение: если объект не является объектом адресации (например, расположен в лесу или поле), в документах указывается его местонахождение
Чтобы избежать приостановки кадастрового учета, необходимо строго соблюдать новую последовательность действий.
ПОЧЕМУ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Мы защитим все ваши сделки, сделаем процесс оформления права собственности простым, удобным, быстрым.
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства.
- Вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полной защите ваших интересов!
Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: тел. (3812) 957-901