Техпаспорт паспорт — это документ, содержащий подробные технические характеристики, план и экспликацию помещений объекта недвижимости (здания, квартиры), полученные в результате инвентаризации. Он отражает фактическое состояние объекта на определенную дату: площадь, материал стен, этажность, износ, наличие перепланирово.
Подготавливаем технических паспортов на:
- квартиры;
- нежилые помещения;
- нежилые здания;
- сооружения.
До 1 января 2013 г. технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, ответственными за который были организации технической инвентаризации. Технический учет прекратил свою функцию с момента начала ведения государственного кадастра недвижимости.
- до 1 марта 2008 г. технический паспорт выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом
- с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно
С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт.
С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре - ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН.
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОТ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА?
В первую очередь отличие состоит в целях его применения. В настоящее время для кадастрового учета и регистрации прав технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого, как правило, необходим технический план, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав.
Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание указывается его местоположение на земельном участке. При этом оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура.
В пользу технического паспорта следует указать то, что в нем содержатся такие характеристика, которые отсутствуют в техническом плане. Это: высота помещения, материалы всех конструкций, процент износа, коммуникации зданий, сооружений, экспликация помещений.
Чаще всего технические паспорта нужны для внутренней хозяйственной деятельности собственника, а также для рыночной оценки объекта, передачи в аренду, продажи с использованием ипотеки, проведения коммуникаций, подключения газа и т.п.
ПОЧЕМУ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Мы сделаем процесс оформления недвижимости простым, удобным, быстрым.
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при оформлении недвижимого имущества, проведении инвентаризации, перепланировке, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полному сопровождению оформления вашей недвижимости!
Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: тел. (3812) 957-901