Проект перепланировки - это официальный технический документ, содержащий графические и текстовые материалы, обосновывающие безопасность планируемых изменений (снос стен, перенос проемов, сантехники).
Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 5 ст. 141.4 ГК РФ).
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка и (или) переустройство квартиры должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
У НАС ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАКАКАЗАТЬ:
- Проект перепланировки квартиры
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Проект перепланировки нежилого здания
- Проект реконструкции многоквартирных домов (от 2-х до 6 квартир)
Без утвержденного проекта любые строительные работы по изменению конфигурации помещения считаются незаконными.
СТАНДАРТНЫЙ ПАКЕТ «ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ» СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ:
1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
- Исходные данные:Реквизиты (техпаспорт), этажность дома, материал стен (кирпич, панель, монолит), год постройки.
- Обоснование решений:Краткое описание предполагаемых работ. Важно: если затрагиваются общие домовые сети, требуется отдельное обоснование.
2 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ (АС)
Этот раздел разрабатывается в специальных чертёжных программах и включает:
- Обмерный план (М1:50):Точная схема существующего положения с указанием всех проемов, простенков, вентиляционных каналов и стояков.
- План демонтируемых элементов:Где и какие перегородки сносятся, расширяются. Обозначаются типы стен (несущая, ненесущая). Если стена несущая — прилагается расчет и способ усиления (металлический каркас, швеллеры).
- План возводимых элементов:Расположение новых перегородок (газоблок, гипсокартон, кирпич). Указывается привязка к осям.
- План полов с гидроизоляцией:Критически важный лист для санузлов. Указывается зона гидроизоляционного слоя (обязательно напускается на стены) и ее тип (оклеечная, обмазочная).
- Разрезы (1-2 сечения):Показывают высоту проемов, расположение балок, перепады уровней пола (подиумы).
3 ПРОЕКТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ (ИОС)
Этот раздел обязателен, если перепланировка затрагивает:
- Перенос газового оборудования (только проект в специализированной газовой службе);
- Увеличение количества сантехнических приборов (если добавляется второй санузел);
- Перенос радиаторов отопления на лоджию (запрещено законодательно, но в проекте должно быть отражено отсутствие таких работ);
- Замена стояков водоснабжения или канализации (требует проекта от специализированной организации).
Нормы законодательства о порядке оформления перепланировок в квартирах распространяются в настоящее время и на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.
Заказать проект перепланировки, технический паспорт, технический план на квартиру, а также поручить представление интересов в органе местного самоуправления для оформления перепланировки можно в нашей организации – ООО «Кадастр-М».
По всем вопросам нашей деятельности обращаться по телефонам:
8 950-959-80-58, (3812) 957-901, (3812) 957-905
Адрес: г.Омск, ул. Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.
Проект реконструкции многоквартирного дома — это комплекс работ по изменению параметров здания (высоты, площади, этажности), направленный на повышение его функциональности, безопасности и энергоэффективности.
Проект перепланировки включает в себя техническую документацию, разработанную аттестованным специалистом (членом СРО), которая подтверждает, что запланированные изменения:
-
не нарушают конструктивную целостность здания;
-
не ухудшают условия эксплуатации инженерных сетей;
-
соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.
Без утвержденного проекта любые строительные работы по изменению конфигурации помещения считаются незаконным переустройством.
Реконструкция до и после
ПОЧЕМУ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Мы сделаем процесс оформления недвижимости простым, удобным, быстрым.
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, проектировщиков.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при оформлении недвижимого имущества, проведении инвентаризации, перепланировке, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полному сопровождению оформления вашей недвижимости!
Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: Наш телефон (3812) 957-901