Проект перепланировки

Проект перепланировки - это юридически значимый и технически выверенный пакет документов, дающий право на изменение конфигурации объекта недвижимости, разрабатываемый специализированной организацией с допуском СРО, необходимый для легального изменения конфигурации помещения и его согласования в различных инстанциях. Проект гарантирует безопасность работ, включает планы «до» и «после», экспликацию и технические решения. 

У НАС ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАКАКАЗАТЬ:

• Проект перепланировки квартиры
• Проект перепланировки нежилого помещения
• Проект перепланировки нежилого здания
• Проект реконструкции многоквартирных домов (от 2-х до 6 квартир)

Проект реконструкции многоквартирного дома — это комплекс работ по изменению параметров здания (высоты, площади, этажности), направленный на повышение его функциональности, безопасности и энергоэффективности.

Проект перепланировки включает в себя техническую документацию, разработанную аттестованным специалистом (членом СРО), которая подтверждает, что запланированные изменения:

• не нарушают конструктивную целостность здания;

• не ухудшают условия эксплуатации инженерных сетей;

• соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

Без утвержденного проекта любые строительные работы по изменению конфигурации помещения считаются незаконным переустройством.

С 2026 ГОДА СТАНДАРТНЫЙ ПАКЕТ «ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ» СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ:

1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

• Исходные данные: Реквизиты (техпаспорт), этажность дома, материал стен (кирпич, панель, монолит), год постройки.

• Обоснование решений: Краткое описание предполагаемых работ. Важно: если затрагиваются общие домовые сети, требуется отдельное обоснование.

2 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ (АС)

Этот раздел разрабатывается в специальных чертёжных программах и включает:

1. Обмерный план (М1:50): Точная схема существующего положения с указанием всех проемов, простенков, вентиляционных каналов и стояков.

2. План демонтируемых элементов: Где и какие перегородки сносятся, расширяются. Обозначаются типы стен (несущая, ненесущая). Если стена несущая — прилагается расчет и способ усиления (металлический каркас, швеллеры).

3. План возводимых элементов: Расположение новых перегородок (газоблок, гипсокартон, кирпич). Указывается привязка к осям.

4. План полов с гидроизоляцией: Критически важный лист для санузлов. Указывается зона гидроизоляционного слоя (обязательно напускается на стены) и ее тип (оклеечная, обмазочная).

5. Разрезы (1-2 сечения): Показывают высоту проемов, расположение балок, перепады уровней пола (подиумы).

3 ПРОЕКТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ (ИОС)

В 2026 году этот раздел обязателен, если перепланировка затрагивает:

• Перенос газового оборудования (только проект в специализированной газовой службе);

• Увеличение количества сантехнических приборов (если добавляется второй санузел);

• Перенос радиаторов отопления на лоджию (запрещено законодательно, но в проекте должно быть отражено отсутствие таких работ);

• Замена стояков водоснабжения или канализации (требует проекта от специализированной организации).

4 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКЦИЙ (ОБСЛЕДОВАНИЕ)

Обязательно для домов старше 20 лет или если планируется проем в несущей стене. Содержит:

• Результаты инструментального обследования (сканер неразрушающего контроля, ультразвуковая диагностика).

• Расчет нагрузок до и после перепланировки.

• Рекомендации по усилению (если требуется).

5 ЭТАПЫ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ

Чтобы получить на руки готовый проект перепланировки, пригодный для согласования, процесс проходит следующие этапы:

1. Получение технической документации: Заказчик получает актуальный техпаспорт БТИ (или выписку из ЕГРН с поэтажным планом). Важно: если в БТИ есть старая незаконная перепланировка, сначала нужно оформить ее или вернуть в исходное состояние.

2. Выезд инженера (Обмеры): Специалист делает контрольные обмеры. Наши инженеры используют сканеры, что позволяет добиться высокой точности измерений.

3. Разработка ТЗ и концепции: Согласование желаний заказчика с нормами (например, нельзя перенести туалет над кухней соседа снизу).

4. Расчет конструктивов: Если есть проем в несущей стене — расчет металлического каркаса (двутавр, швеллер) с подбором сечения и узлов опирания.

5. Оформление альбома АР: Формирование чертежей согласно ГОСТ 21.101-97 (или актуальным СПДС). Альбом должен содержать штамп организации, подписи и печать СРО.

6. Согласование с эксплуатирующими организациями: Для сложных объектов требуется отдельный лист согласования с ГУП (при переносе газа) или с управляющей компанией (при работах на фасаде).

6 СТОИМОСТЬ И СРОКИ РАЗРАБОТКИ

• Сроки: От 5 до 20 рабочих дней.

  • Эскиз (простой): 3–5 дней.

  • Типовой проект (панельный дом): 7–14 дней (включая расчет усиления проемов).

  • Индивидуальный (монолит, историческое здание): 14–30 дней (требуется инженерное обследование).

• Стоимость: Зависит от региона и сложности.

• Звоните (3812) 957-901

Реконструкция до и после

ПОЧЕМУ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:

• Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства.
• Вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов.
• Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа.
• Мы возьмём на себя обязанности по полной защите ваших интересов!

 Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: Наш телефон (3812) 957-901