Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ, внутренней конфигурации и (или) площади такого помещения. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения.
Сведения о конфигурации и площади жилого или нежилого помещения включаются в ЕГРН после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Покупателю, участнику долевого строительства, при регистрации прав на помещение, необходимо обратить внимание на поэтажный план и площадь помещения, содержащиеся в выписке ЕГРН.
При несоответствии поэтажного плана и площади фактическому состоянию объекта (местоположение перегородок, окон, дверных проемов), если это не следствие допущенной технической ошибки, собственнику потребуется заказывать проектные и кадастровые работы для приведения в соответствие фактических параметров квартиры со сведениями ЕГРН (узаканивать перепланировку).
Для оформления переустройства и (или) перепланировки помещения, собственник помещения или уполномоченное им лицо должен предоставить в администрацию округа по месту нахождения помещения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого или нежилого помещения (по установленной форме),
- правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт помещения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов администрацией, осуществляющей согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
В согласовании перепланировки может быть отказано по причине несоответствия проекта переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Законность выполненной перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, выданным администрацией по месту расположения помещения. Выдача акта осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения администрацией уведомления от собственника о завершении работ по перепланировке.
Данный акт и технический план на помещение являются основанием для внесения сведений в ЕГРН о помещении с измененными характеристиками. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об изменениях в помещении.
Места нахождения, справочные телефоны администраций административных округов г.Омска:
- администрация Кировского административного округа города Омска: 644082, город Омск, улица Профинтерна, дом 15, справочный телефон: 55-18-41.
- администрация Ленинского административного округа города Омска: 644020, город Омск, проспект К. Маркса, дом 62, справочный телефон: 41-97-64.
- администрация Октябрьского административного округа города Омска: 644021, город Омск, улица Л. Чайкиной, дом 1, справочный телефон: 32-29-29.
- администрация Советского административного округа города Омска: 644033, город Омск, улица Красный Путь, дом 107, справочный телефон: 24-29-79.
- администрация Центрального административного округа города Омска: 644007, город Омск, улица Герцена, дом 25, справочный телефон: 25-62-57.
ООО «Кадастр-М» выполняет работы, необходимые для оформления перепланировки.
Порядок действий при оформлении перепланировки следующий:
- Заказать проект перепланировки в ООО «Кадастр-М», срок изготовления 10 раб. дней.
- Заказать технический паспорт (при его отсутствии) в ООО «Кадастр-М», срок изготовления 3 раб. дня.
- Обратиться в администрацию округа по месту нахождения объекта с заявлением о перепланировке.
- Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
- Решение о перепланировке или об отказе должно быть принято администрацией округа не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.
- Получить в администрации округа Распоряжение главы администрации административного округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки объекта.
- Заказать технический план на объект после перепланировки в ООО «Кадастр-М», срок изготовления 10 рабочих дней.
- Обратиться в администрацию округа по месту нахождения объекта для получения акта приемочной комиссии, предоставив технический план по учёту изменений объекта.
Необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие банка на перепланировку, если объект обременен ипотекой, согласие нанимателей и доверенность от муниципалитета, если квартира муниципальная, и т.д. Индивидуальные, нетипичные случаи в данном Порядке не указаны.
Телефон для получения дополнительной информации и оформления заявок на услуги: 8 (3812) 95-79-01.