В нашей организации можно заказать технический план для ввода объекта в эксплуатацию (многоквартирные дома, инженерные сети, нежилые здания), а также получить юридическую помощь для оформления объектов недвижимости.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Исключение на сегодняшний день предусмотрено законодательством для:
- садовых домов,
- индивидуальных жилых домов,
- гаражей, выстроенных на земельных участках, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
- объектов вспомогательного использования,
- некоторых сооружений, перечень которых утверждается нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ.
На эти объекты на сегодняшний день разрешение на строительство получать не нужно. Но необходимо следить за постоянным изменением требований законодательства, либо обращаться к специалистам, которые работают в сфере оформления недвижимости и хорошо знают эти требования. Наши юристы консультируют граждан и юридические лица по вопросам оформления объектов недвижимости.
Для нежилых зданий, сооружений, многоквартирных домов, домов блокированной застройки установлено требование о получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Перечень документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию указан в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Обязательным приложением к заявлению о вводе объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документов, является технический план объекта капитального строительства.
Для оформления технического плана необходимо предоставить разрешение на строительство, проектную документацию (раздел АР), документы на земельный участок, распоряжение о присвоении адреса объекту.
При подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию на объект выезжают специалисты для определения координат характерных точек объекта (контур всех этажей объекта на земельном участке) и проведения замеров всех помещений.
По результатам замеров вычерчиваются планы этажей, схемы расположения объекта на земельном участке. В многоквартирных домах и нежилых зданиях по просьбе клиента для удобства пользования готовятся экспликации помещений.
Все работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".
После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гос. орган межведомственно отправляет технический план и разрешение на ввод в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
Росреестр проводит проверку представленных документов. Если замечаний нет, то объект ставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней. Если есть замечания, то Росреестр направляет уведомление о приостановлении кадастрового учета.
После постановки объекта на кадастровый учет застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Правообладатели подают заявление о регистрации права собственности в Росреестр. Если весь объект переходит в собственность застройщика, то заявление подает он. Если объект реализуется по договорам долевого участия или инвестиционным контрактам, заявления подают дольщики или стороны контракта. Росреестр регистрирует право собственности в течение 7 рабочих дней.
С 30.04.2021 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности статья 48 дополнена нормами, устанавливающими пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости - проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется.