Перепланировка квартиры – очень важное мероприятие. Перепланировка позволяет улучшить пространство и комфортность проживания. Объединение комнат, снос перегородки, перенос дверного проёма или присоединение лоджии — всё это делает жильё более удобным и современным. Однако многие собственники ошибочно полагают, что такие изменения можно сделать без консультации с проектировщиком и оформить перепланировку после окончания строительных работ. И это серьёзная ошибка.
За самовольную перепланировку статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф:
- для граждан— от 2 000 до 2 500 рублей;
- для должностных лиц— от 4 000 до 5 000 рублей;
- для юридических лиц и ИП— от 40 000 до 50 000 рублей.
Штраф — это лишь малая часть проблемы. Гораздо серьёзнее то, что статья 29 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника привести помещение в первоначальное состояние. А это значит — снести всё, что построили, и восстановить стены и перегородки так, как было до ремонта. Представьте: вы потратили деньги и время на ремонт, а затем вынуждены всё сносить и снова платить за восстановление.
Если собственник уклоняется от исполнения предписания, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием об изъятии жилого помещения с последующей реализацией на публичных торгах. В самом крайнем случае квартиру могут продать с торгов по решению суда.
При этом новый собственник отвечает за незаконную перепланировку, даже если работы были выполнены до покупки. То есть покупатель, приобретая такую квартиру, получает все те же риски и обязательства.
🏠 Проблемы при продаже квартиры
Если вы планируете когда-либо продать свою квартиру, неузаконенная перепланировка может стать серьёзным препятствием.
- Снижение цены.Квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать по рыночной стоимости. Риск снижения цены составляет от 10%и более.
- Затягивание сделки.Вместо быстрой продажи вас ждут дополнительные проверки, разбирательства с покупателем и необходимость либо срочно узаконивать изменения, либо возвращать квартиру в исходное состояние. Сделка может просто сорваться.
- Отказы банков в ипотеке.Если покупатель планирует взять ипотеку, банк может отказать в кредитовании, когда оценщик фиксирует несоответствие фактической планировки плану, внесенному в ЕГРН. Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно заложить в банке или застраховать.
При этом самовольная перепланировка автоматически не запрещает продажу — Верховный Суд указывал, что обязанность привести помещение в прежнее состояние может перейти к новому собственнику. Но кто захочет покупать квартиру с таким «бонусом»?
✅ Правильный путь: оформление до начала работ
Гораздо проще, быстрее и дешевле пройти все процедуры до того, как строительная пыль осядет, а стены встанут на новые места.
По статье 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Правильная последовательность действий выглядит так:
- Получить консультациюо возможности и порядке проведения перепланировки в вашей конкретной квартире. Это можно сделать в нашей организации. Запись к проектировщику на прием по тел. 95-79-01.
- Заказать проект перепланировкив специализированной организации. В проекте должны быть учтены все конструктивные особенности здания и требования строительных норм.
Стоимость проекта перепланировки на квартиру – от 5000 рублей. Стоимость зависит от площади квартиры и сложности проекта.
- Подать проект на согласованиев уполномоченный орган. В нашей организации можно заказать полное сопровождение оформления перепланировки.
- Получить разрешениеи только после этого приступать к работам.
- По завершении работподать заявление в уполномоченный орган для приёмки объекта после перепланировки и составления акта.
- Заказать технический плану кадастрового инженера. Технический план — это электронный документ с полным описанием объекта недвижимости после перепланировки. Он служит основанием для внесения обновлённых данных о квартире (площади, планировки) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Стоимость технического плана на квартиру в нашей организации от 5000 рублей.
Без технического плана изменения не будут зафиксированы в ЕГРН, а значит, юридически перепланировка так и останется незаконной.
🏢 Как мы можем помочь
В нашей организации работают квалифицированные специалисты, которые помогут вам пройти весь путь оформления перепланировки — от идеи до внесения изменений в ЕГРН.
Мы предлагаем:
- Консультациюо возможности и порядке проведения перепланировки в вашей квартире с учётом актуальных требований законодательства.
- Разработку проекта перепланировкив соответствии со строительными нормами и правилами.
- Подготовку технического планапосле завершения работ для внесения изменений в ЕГРН.
Обратившись к нам, вы получаете не просто документы, а уверенность в том, что ваша перепланировка будет законной, а квартира — ликвидной и безопасной для любых будущих сделок.
Перепланировка без оформления — это всегда риск: штрафы, судебные тяжбы, проблемы при продаже и даже угроза потери жилья. Своевременное оформление — это защита ваших интересов, ваших денег и вашего времени.
Не откладывайте решение на потом. Получите консультацию уже сегодня и сделайте свою перепланировку правильной с первого раза.
ООО «Кадастр-М», г.Омск, ул.Гагарина, 14, офис 3.2. (подъезд 4). Тел. 95-79-01, 95-79-05, 89599598058.