Эксперты Омской кадастровой палаты рассказали, в чем причина отсутствия сведений о кадастровой стоимости  объектов недвижимости и как эту проблему можно решить.

По состоянию на первое полугодие 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 800 земельных участках и о более чем 22 тысячах объектов капитального строительства без кадастровой стоимости, расположенных на территории Омской области (из которых  сооружения составляют около 20 тысяч).

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.

Приказ принят в рамках нормотворческой деятельности Росреестра, направленной на сокращение количества приостановлений кадастрового учета, уменьшение сроков подготовки кадастровыми инженерами актов обследования, а также в целом на упрощение получения государственных услуг гражданами. В настоящее время правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий или сооружений, и документов, подтверждающих завершение такого сноса.

Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. В результате граждане нередко получали приостановления кадастрового учета, из-за чего актуальные сведения о прекращении существования объекта своевременно не могли быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности, среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета, решение собственника о сносе объекта недвижимости; уведомление о завершении сноса объекта, направленное в орган местного самоуправления; решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие. Приказ вступит в силу после признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки, а также в случае образования или создания объекта недвижимости или при изменении его характеристик, например, категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, площади объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Узнать кадастровую стоимость собственного жилья, гаража, садового участка и других объектов недвижимости можно, обратившись в МФЦ, или в нашу компанию.

Любой гражданин, юридическое лицо, представитель органа власти с помощью портала Росреестра может:

- получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн;

- запросить сведения из ЕГРН.

Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• экономия времени из-за отсутствия необходимости обращения непосредственно в офисы;
• сокращение сроков получения информации;
• возможность контролировать этапы работы с каждым запросом;
• сведение до минимума личных контактов заявителей с сотрудниками исключает коррупцию.

При возникновении вопросов о размере кадастровой стоимости объектов недвижимости жители региона могут обратиться в нашу компанию по т. (3812) 957-901

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.