Росреестр в письме актуализировал разъяснения о порядке внесения в ЕГРН сведений о годе завершения строительства объекта при его реконструкции. Позиция ведомства закреплена в письме от 31.03.2025 № 13‑00448/25 и остаётся актуальной.
В кадастр недвижимости вносится год ввода в эксплуатацию здания либо год завершения строительства — если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 18 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом закон не предусматривает повторное внесение или изменение сведений о годе завершения строительства в случае реконструкции объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство.
Важное уточнение даёт Градостроительный кодекс РФ: согласно пунктам 13 и 14 статьи 1 ГрК РФ, понятия «строительство» и «реконструкция» имеют разную правовую природу. Реконструкция — это изменение параметров объекта (высоты, количества этажей, площади, объёма и др.), но сам по себе год завершения строительства не является таким параметром и не подлежит корректировке из‑за проведённых работ.
Требования к подготовке технического плана (приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082) также не предусматривают внесение сведений о годе завершения реконструкции. В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются данные о годе завершения строительства только в тех случаях, когда это необходимо для первичного учёта либо исправления кадастровой ошибки.
Таким образом, выполнение работ по реконструкции не означает, что объект «создан» заново — ранее внесённые в ЕГРН сведения о годе завершения строительства сохраняют свою силу.