Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Отсутствие в межевом плане обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (Письмо Росреестра от 29.04.2026г.№ 18-4658-ЛЛ/26).
✅ В письме Росреестра сообщается, что согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
🔘 кадастровый учёт изменений границ и площади земельного участка возможен, если эти изменения связаны с уточнением описания местоположения границ;
🔘 уточнение допустимо, когда сведения в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям или содержат ошибку (указанную в ч. 3 ст. 61 Закона № 218‑ФЗ).
✅ Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218‑ФЗ:
❌ если местоположение уточняемого земельного участка не нарушает условий, предусмотренных пунктами 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218‑ФЗ, проверка обоснованности границ не проводится.
✅ Согласно п. 24 Требований к оформлению межевого плана, установленных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592:
✔ границы земельного участка определяют по документу, подтверждающему право на участок (кроме выписки из ЕГРН), либо по документам, фиксировавшим границы при образовании участка;
✔ если таких документов нет или в них недостаточно сведений, границы устанавливают по фактическому положению на местности (если они существуют 15 и более лет и закреплены природными или искусственными объектами).
✅ Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218‑ФЗ:
🔘 реестровую ошибку исправляют при кадастровом учёте изменений объекта недвижимости;
➡основания для исправления: документы с данными об ошибке и способах её устранения либо вступившее в силу решение суда.
✅ Пункт 69 Требований к оформлению межевого плана:
✔ в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана должно быть обоснование наличия ошибки в описании границ;
✔ необходимо указать обстоятельства, которые, по мнению заинтересованных лиц или кадастрового инженера, привели к ошибке.
📌Если в межевом плане нет обоснования наличия реестровой ошибки — в том числе информации о документах и обстоятельствах, предусмотренных пунктами 24 и 69 Требований к оформлению межевого плана, — это может:
❗ помешать проведению государственного кадастрового учёта;
❗ стать основанием для приостановления процедуры (на основании пунктов 5, 7, 31 статьи 26 Закона № 218‑ФЗ).
При подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки, в случае необходимости изменения границы земельного участка смежного землепользователя, потребуется согласовать с ним изменение этой границы. При отсутствии согласия смежника или отказа Росреестра в исправлении реестровой ошибки, решение ситуации возможно только путем обращения в суд.
По вопросам исправления реестровых ошибок можно обратиться к юристам и кадастровым инженерам ООО «Кадастр-М», тел. 95-79-01, 89509598058.