Строительство индивидуальных жилых домов в настоящее время весьма распространенный способ обеспечить свою семью жильем или получить дополнительную зону отдыха и личного подсобного хозяйства.
Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС) отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Серьезным изменением законодательства в отношении объектов индивидуального жилищного строительства стал запрет раздела такого дома на изолированные друг от друга помещения. В России нередко еще можно встретить индивидуальные жилые дома, в которых проживают две, а иногда и три семьи. Каждая семья в этом доме занимает свою изолированную часть. Права собственности в таких случаях оформлены в виде долевой собственности или в лучшем случае на часть дома.
При желании участников общей долевой собственности прекратить ее и зарегистрировать права на свое жилье как отдельный самостоятельный объект прав, возникают проблемы именно из-за существующего в настоящее время запрета раздела такого дома. Существуют способы все-таки добиться результата, но он долгий и чаще всего судебный.
Если вы столкнулись с такими проблемами, можете обратиться к нашим юристам за помощью.
Если вы только собираетесь строить дом, то необходимо знать и учесть при строительстве следующие особенности.
- Виды разрешенного использования земельного участка и вид построенного объекта капитального строительства должны соответствовать друг другу. Посмотреть их лучше всего в Градостроительном плане на земельный участок.
Градостроительный план бесплатно можно получить в уполномоченном органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка.
В градостроительном плане увидите основные виды разрешенного использования и вспомогательные. Иногда выбор достаточно широк, иногда не очень. Все зависит от зоны, в которую попал ваш участок согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным на данную территорию. Нельзя ориентировать на градостроительный план, полученный более трех лет назад, изменения ПЗЗ и градостроительных планов происходят в настоящее время довольно часто.
Если есть затруднения в понимании применения ПЗЗ и Градостроительного плана обратитесь к нашим специалистам - кадастровым инженерам.
- Выстроенный дом и хозпостройки не должны выходить за предельные параметры разрешенного строительства.
Действующий в настоящее время упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома, безусловно, упростил жизнь многих владельцев уже выстроенных и не оформленных домов. Действующий порядок позволяет не учитывать установленные в ПЗЗ минимальные отступы до границ земельного участка. Но, если вы собираетесь заняться строительством дома, рекомендуем все же эти отступы соблюсти, так как упрощенный порядок регистрации не навсегда, кроме того споры соседей нередко приводят к тому, что суд обязывает снести постройки, которые нарушают пожарные нормы или нормы инсоляции. Суды в таких случаях как раз обращают внимание на ПЗЗ, градостроительный план, нормы пожарной безопасности и т.п.
- Ни в коем случае нельзя выходить за границы земельного участка, которые внесены в ЕГРН. Если вы приобретаете земельный участок для строительства или с уже существующим домом, к которому в перспективе хотели бы возвести пристройку, обязательно закажите вынос границ земельного участка на местности. Так вы увидите, на какую площадь можно рассчитывать при строительстве и соответствуют ли границы, которые вам показывает покупатель в виде искусственного ограждения тем границам, которые внесены в ЕГРН. Если есть серьезные расхождения, то при строительстве возникнут проблемы с соседями, с земельным контролем, с регистрацией прав.
Прежде чем приобретать участок для строительства, проконсультируйтесь! Лучше потратить время на юристов и кадастровых инженеров перед оформлением сделки или перед строительством, чем потом столкнуться с проблемой невозможности оформления дома.
Индивидуальный жилой дом для семьи хорошая затея, но реализация должна принести радость, а не проблемы. Будем рады помочь сделать правильный выбор и объяснить последовательность действий по строительству и оформлению дома.
Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61