В свете норм действующего законодательства на сегодняшний день документы на дом и земельный участок должны подтверждать: право собственности на дом и земельный участок, технические характеристики, площадь, разрешенное использование, внешние границы (контур) этих объектов.
Все эти характеристики содержатся в ЕГРН, если собственник оформлял свои права и заказывал кадастровые работы, по результатам которых сведения были внесены в ЕГРН.
Если не можете понять, что у вас зарегистрировано и соответствует факту, а что нет, обращайтесь к нашим специалистам, поможем разобраться. Консультации по вопросам оформления документов на ИЖС и земельный участок бесплатные.
Нередко мы слышим от клиентов: «Мой дом расположен на земельном участке, поэтому земля моя». К сожалению, это не всегда так.
Право собственности и владения землей должно подтверждаться документом.
Если у вас отсутствует документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, можно попробовать подтвердить права владения земельным участком (право постоянного, бессрочного пользования).
Не надо путать документ, подтверждающий, что ваш участок стоит на кадастровом учете, с документом о правах на него. Так же стоит знать, что земельный участок, имеющий кадастровый номер, не всегда учтен в кадастре с границами (имеет координаты).
Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Подтвердить, что у вас возникло право бессрочного пользования земельным участком можно следующими документами:
- актом о предоставлении гражданину земельного участка, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- актом (свидетельством) о праве гражданина на земельный участок, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выданной органом местного самоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок (например архивная справка или решение суда о признании права бессрочного пользования).
Эти документы должны быть выданы на ваше имя или прежнего владельца дома.
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Если вам не удалось найти документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования, придется выкупать земельный участок у государства. И процесс такого оформления не быстрый.
Стоимость выкупа определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства Омской области от 05.10.2015 N 275-п и Решением Омского городского Совета от 22.07.2015 N 368 цена земельных участков, для граждан, являющихся собственниками расположенных на приобретаемых земельных участках индивидуальных жилых домов в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при продаже определяется в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Если вы столкнулись с указанными в данной статье вопросами и вам нужна помощь в оформлении земельного участка, обращайтесь к нашим специалистам.
Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61