В первую очередь отличие состоит в целях применения этих документов.
Технический план используется исключительно в целях внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Эти сведения необходимо внести, если ранее объект не стоял на кадастровом учете либо в связи с тем, что в отношении объекта произведены изменения его технических характеристик (перепланировка, реконструкция, установление обременения). Если ваш объект не внесен в ЕГРН, совершить сделку с этим объектом невозможно.
Случаи предоставления технического паспорта законодательством не регламентируется, кроме оформления перепланировок. Технический паспорт в настоящее время используются правообладателями объектов недвижимости в целях предоставления оценочным компаниям для проведения оценки объекта, предоставления суду при решении споров в отношении объектов недвижимости, оформления приватизации, газовым компаниям при подключении газа к домам, органам местного самоуправления при необходимости получить разрешение на перепланировку и в иных случаях. То есть предоставление такого паспорта определяется задачей, которую он поможет решить.
В некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может потребоваться для составления, например, технического плана здания, сооружения, нежилого помещения.
Следующее отличие – содержание и форма.
В отличие от технического плана, который имеет единую форму для всех объектов капитального строительства (в том числе зданий, сооружений, помещений), единой формы технического паспорта утверждено не было. Она зависела от вида объекта недвижимости, на который он изготавливался. Так, технический паспорт на нежилое здание оформлялся по форме, утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1971 N 576, для нежилого помещения использовалась форма, предназначенная для жилого помещения, для некоторых видов сооружений были предусмотрены отдельные формы технических паспортов (Письма Минэкономразвития России от 13.01.2010 N Д23-35, от 05.11.2009 N Д23-3624).
Существенным отличием технического плана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку. В частности, в графической части технического плана на здание, сооружение указывается его местоположение на земельном участке. Оно устанавливается путем определения координат характерных точек его контура (геодезическая съемка).
Технический паспорт содержит более точную информацию о конструктивных элементах объекта, процент износа объекта, экспликацию на все помещения, на поэтажном плане кроме площади и линей размеров указывается высота каждого помещения.
Технический план должен быть подготовлен в бумажном виде для заказчика работ и в электронном виде (XML-формат) для органа кадастрового учета.
Технический паспорт готовится в бумажном виде, по желанию заказчика копию формируем в PDF.
Деятельность по технической инвентаризации, по результатам которой готовится технический паспорт, аналогична по содержанию кадастровой деятельности.
Кадастровая деятельность регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которому для осуществления кадастровой деятельности в штате юридического лица должно быть не менее 2 кадастровых инженеров.
Полномочиями по подготовке технических планов обладает кадастровый инженер, который должен быть членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров, для вступления в которую необходимо соответствовать всем требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (наличие специального высшего образования, прохождение стажировки, сдача теоретического экзамена, страхование профессиональной ответственности и др.).
Полномочиями по выдаче технических паспортов обладает юридическое лицо.
В соответствии со ст. 49 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Кадастровая деятельность и деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества является видами деятельности ООО «Кадастр-М», закрепленными в учредительных документах организации и зарегистрированными в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если у вас появилась потребность в кадастровых работах, получении технического плана или технического паспорта, приглашаем в нашу организацию для консультаций и получения необходимых документов. По всем вопросам нашей деятельности обращаться по телефонам: 8 950 959 80 58, 95-79-01, 95-79-05.
Адрес: г.Омск, ул. Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.