Покупка недвижимости – серьезное мероприятие или почему глазами покупателя должен быть специалист, а экономия на проверке может привести к судебным расходам
Покупка загородного дома или участка — это, пожалуй, одно из самых волнительных событий в жизни. Мы представляем, как будем обустраивать свой дом и участок, вдыхать свежий воздух и наслаждаться тишиной. Но между мечтой и реальностью часто стоит жестокая проза: строительный брак, неоформленные квадратные метры, несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН и споры с соседями.
А если приобретается коммерческая недвижимость, то риск негативных возможных последствий возрастает. Отсутствие специальных знаний в сфере градостроительного и земельного законодательства может привести к приобретению «проблемного» актива.
При оформления индивидуальных жилых домов и садовых домов до 2031 года действует упрощенный порядок оформления недвижимости. Для нежилых объектов «Дачная амнистия» не работает!
Приобретение коммерческой недвижимости без участия профильного специалиста многократно увеличивает риск столкнуться с объектом, который невозможно легально эксплуатировать или видоизменить.
Исправить ситуацию потом крайне сложно. В отличие от дачных домов, на коммерческие объекты не распространяется упрощенный порядок оформления. Для приведения документов в порядок потребуется:
- Разработка проектной документации.
- Получение разрешения на строительство/реконструкцию.
- Прохождение длительных согласований (результат которых не гарантирован).
Многие покупатели совершают роковую ошибку, доверяя личному впечатлению. «Красивый фасад, чисто внутри, хозяева приятные - берем!» Но дьявол, как известно, кроется в деталях. И эти детали могут стоить вам не только нервов, но и сотен тысяч рублей, потраченных на перестройку или судебные тяжбы.
Не гадайте на кофейной гуще. Закажите профессиональную проверку объекта недвижимости.
Наши специалисты проведут тотальную диагностику вашего будущего дома и участка, чтобы вы покупали не «кота в мешке», а прозрачный и безопасный актив.
Что входит в тотальную проверку?
Мы не просто смотрим по сторонам. Мы включаем режим профессионального скептика и проверяем каждый сантиметр:
1. Выезд на место и геодезическая съемка
Красивый ландшафт может скрывать проблему. Мы проведем геодезическую съемку земельного участка и расположенных на нем построек, чтобы понять, соответствуют ли границы участка данным кадастрового учета и расположен ли дом и хозяйственные постройки в границах участка. Это убережет вас от будущих войн с соседями за «кусок земли».
Для коммерческой недвижимости особенно важно проверить границы земельного участка, доступные проезды и парковки.
Мы сверяем фактическое расположение объекта, его площадь и границы с данными кадастрового учета. Определяем, соответствует ли разрешенное использование участка вашим коммерческим целям. Анализируем градостроительные регламенты применительно к конкретному земельному участку и возможности изменения параметров объекта.
2. Инструментальные замеры и сопоставление с документами
Продавец утверждает, что площадь здания - 150 м²? Мы приедем с лазерной рулеткой и проверим. Очень часто фактические площади расходятся с документальными. Например, продавец пристроил или надстроил дополнительные площади, но не оформил их. Вам необходимо понимать можете ли вы оформить эти площади и не выходит ли пристройка за границы земельного участка. Либо на участке выстроен совершенно новый объект, который пытаются продать по документам на уже снесенное здание. Вы рискуете в будущем получить проблемы при переоформлении. Мы сверим фактические площади, материал конструкций, место расположения здания с документами.
3. Тепловизионное обследование
Самый коварный враг — это то, что нельзя увидеть глазами. Тепловизор покажет реальную картину: где здание теряет тепло и, возможно, конструктивную причину теплопотерь.
Это исследование покажет, насколько вообще пригоден дом для зимней жизни.
Цена ошибки.
Наши услуги стоят денег. Но давайте сравним эти цифры.
- Стоимость проверки:Фиксированная и прозрачная сумма, которая в разы меньше, чем стоимость месяцев судебных разбирательств или прохождения административных процедур оформления реконструкции.
- Стоимость ошибки:
- Судебный иск к продавцу, который уже потратил ваши деньги и исчез.
- Землеустроительные экспертизы (при спорах о границах участка) от 30 000 р., экспертизы по определению стоимости ремонта от 50 000 р.
- Государственные пошлины и услуги юристов от 30 000 р.
- И главное — либо перестройка дома за свой счет, потому что дом «вышел» за границы участка, либо оплата стоимости перераспределения земельных участков (при условии, что это возможно).
Судебные споры длятся месяцами, очень затратны и не гарантируют возврата потраченных денег. Наша проверка занимает от одного до трех дней и гарантирует вам уверенность.
Ваш чек-лист безопасной сделки
Приобретая недвижимость, вы либо тратите деньги на её проверку сейчас, либо несете значительно больше затрат для решения проблемы ее легитимности и исправление потом.
Позвоните нам или приходите в офис для заключения договора.
Пусть ваш новый дом станет местом счастья, а не полем битвы, а ваша коммерческая недвижимость приобретена для получения прибыли, а не для решения неожиданных для ее оформления проблем.