Вопрос повышения комфорта проживания всегда актуален. Кто-то решает его покупая новое жилье, а кто-то выполняет в своей квартире работы по перепланировке.
Как правильно оформить документы по перепланировке квартиры? С нормами, регламентирующими данный процесс, можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (глава 4 Жилищного кодекса РФ). Данная информация подготовлена на основе норм Жилищного кодекса РФ.
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки (переустройства) квартиры
Обратиться к проектировщику для консультации о возможности реализации вашей задумки. Не каждую перепланировку можно согласовать в органе местного самоуправления. Вместе с проектировщиком необходимо найти общее решение, которое устроит всех.
Заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства).
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами
Согласование перепланировки (переустройства) квартиры осуществляет орган местного самоуправления (далее также - орган, осуществляющий согласование, уполномоченный орган) (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ.
В соответствии с ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, необходимо предоставить следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (конфигурация помещения до перепланировки)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
После принятия документов орган, осуществляющий согласование, или МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку (переустройство)
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе. (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Шаг 4. Проведите перепланировку (переустройство)
Проведение работ по перепланировке (переустройству) квартиры в соответствии с проектом перепланировки (переустройства) и полученным решением о согласовании перепланировки (переустройства).
Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры
После завершения перепланировки потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план также может быть подготовлен на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда (ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Шаг 6. Уведомьте уполномоченный орган о завершении работ
По завершении переустройства и (или) перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии между ними соответствующего соглашения о взаимодействии) (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
К уведомлению следует приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ) и квитанцию об уплате госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов. Акт должен быть утвержден в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уполномоченным органом уведомления (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).
Шаг 7. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН
Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав (п. 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.10 ст. 19 Закона N 218-ФЗ):
- заявление об осуществлении государственного кадастрового учета;
- акт приемочной комиссии;
- технический план перепланированного помещения;
- решение (документ, подтверждающий его принятие) о согласовании перепланировки.
Перепланировка квартиры считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади квартиры (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).
Проведенный государственный кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Орган, осуществляющий согласование, обязан направить выписку из ЕГРН собственнику перепланированного помещения в личный кабинет на региональном портале госуслуг или на Едином портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе в заявлении собственника о переустройстве и (или) перепланировке помещения) (ч. 1.11 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).
Нормы законодательства о порядке оформления перепланировок в квартирах распространяются в настоящее время и на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.
Заказать проект перепланировки, технический паспорт, технический план на квартиру, а также поручить представление интересов в органе местного самоуправления для оформления перепланировки можно в нашей организации – ООО «Кадастр-М».
По всем вопросам нашей деятельности обращаться по телефонам:
8 950 959 80 58, 95-79-01, 95-79-05.
Адрес: г.Омск, ул. Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.