Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Именно границы земельного участка, внесенные в ЕГРН и кадастровый номер земельного участка дают ему характеристики, позволяющие идентифицировать объект, согласно требованиям законодательства.
Границы земельного участка появляются в ЕГРН при образовании участка либо его уточнении.
Уточнение границ проводится в отношении участков, которые внесены в ЕГРН декларативно (имеют адресный ориентир и площадь) или при исправлении кадастровой ошибки.
Чаще всего земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, имеет смежных землепользователей. Редко, когда земельный участок образуется или уточняется в чистом поле один и не имеет смежных земельных участков.
Чаще при образовании земельного участка и при его уточнении необходимо проходить процедуру согласования границ участка с соседями. Исключение составляют случаи, когда граница соседнего участка уже внесена в ЕГРН в координатах и такая граница устраивает вас.
В иных случаях согласование необходимо. Оформляется оно в виде акта согласования, являющейся составная частью межевого плана, в котором отражена Схема расположения земельного участка и его смежников, Чертеж земельного участка с характерными точками участка, образующими его границу. В акте согласования указываются номера точек, образующих часть границы, которую подлежит согласовать соседу, протяженность этой границы, фамилия лица, участвующего в согласовании, реквизиты документа, удостоверяющего личность подписанта, дата и подпись.
Этот документ нередко является причиной споров. Если соседи не ладят между собой, то согласование становится проблемой. Также сложности возникают при отсутствии собственников, которые указаны в правоподтверждающих документах на соседний участок. Например, наследники не оформили свои права или место нахождения собственника вообще не известно.
Что необходимо знать о правилах согласования.
Согласно п. 2 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Согласно п. 3 ст. 40 закона № 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
То есть недостаточно просто отказаться от согласования границы, необходимо изложить свои возражения и обосновать причины отказа в согласовании. Причины должны касаться именно прохождения границы, а не высоты забора или дома и т.п.
Если такие возражения не поступили кадастровому инженеру, но у него имеются подтверждение получения собственником соседнего участка извещения о необходимости согласования границ, то границы считаются согласованными.
Также законодательством установлена возможность при определенных случаях уведомление заинтересованных в согласовании лиц посредством публикации объявления в газете.
При поступлении кадастровому инженеру мотивированных возражений в согласовании границ спор о границах необходимо решать в судебном порядке.
Каждый случай межевания имеет свои особенности оформления. Кадастровые инженеры нашей организации проводят межевание в соответствии с требованиями законодательства и объясняют процедуру оформления на каждом этапе. В случае споров и разногласий со смежными землепользователями юристы нашей организации проконсультируют вас, а также смогут защитить ваши интересы в суде.
Если у вас есть проблемы в согласовании границ земельного участка, обращайтесь, поможем (3812) 957-901.