Если вы собственник объекта недвижимости или собираетесь им стать, то эта информация будет вам полезна.
К объектам недвижимости Гражданский кодекс РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных.
Состав сведений ЕГРН указан в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
ЕГРН заполнялся постепенно из разных источников (архивов БТИ, Земельных комитетов, местных администраций и т.д.). В настоящее время наполнение и изменение сведений ЕГРН происходит на основании технических планов, решений судов, межведомственного взаимодействия, регистрации сделок, обременений и т.д.
Подтверждением содержащихся в ЕГРН сведений является Выписка из ЕГРН.
Формы выписок утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
Форм выписок несколько:
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
- выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения ЕГРН, по общему правилу, являются общедоступными, за исключением некоторых выписок ЕГРН, которые предоставляются только собственникам. Выписки предоставляются за плату.
Бесплатно информацию о характеристиках можно посмотреть на сайте Росеестра. Кроме того, со сведениями кадастра недвижимости вы можете ознакомиться с помощью публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на сайте Росреестра.
Публичная кадастровая карта - это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр.
Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте:
- границы земельных участков;
- контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства;
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
- кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
- кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
- разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
- осударственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Обратите внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН.
Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости. Например, если вы:
- планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость.
С помощью тематических слоев (в разделе "Управление картой") можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом. Для этого нужно отметить пункт "категории земель" и категории будут показаны на карте разными цветами;
- планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;
- заполняете запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В нем нужно указать как адрес объекта недвижимости, так и его кадастровый номер. В случае если у вас нет каких-либо из этих сведений, вы можете узнать недостающие (например, используя адрес, можно узнать кадастровый номер и наоборот).
Отметим, что при помощи публичной кадастровой карты вы даже можете проводить измерения расстояний и площадей. Для этого нужно воспользоваться панелью "Измерение".
Обратите внимание, что информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной.
Если у вас есть проблемы в использовании сервисов Росреестра, обращайтесь, поможем (3812) 957-901.