Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
В силу части 3 статьи 34 Закона № 338-ФЗ право общей долевой собственности возникает на имущество общего пользования в случае, если такое имущество соответствует критериям общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:
- земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);
- объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
Право общей долевой собственности собственников гаражей возникает пропорционального площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).
Согласно Письму Управления Росреестра по Омской области от 05.12.2024г. № 11-03382/24 документом, на основании которого может быть осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, может в том числе являться решение собственников гаражей, собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах (пункт 1 статьи 2875 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иные документы, которые потребуются для оформления общей долевой собственности определяются в каждом конкретном случае после изучения сведений о порядке оформления прав на гаражи в ГСК и земельный участок.
Для консультаций можно обратиться к нашим юристам по тел. 95-79-05.