• ул.Гагарина, д. 14, подъезд 4, этаж 3, офис 3.2
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

ЕГРН - что это такое?

Если вы собственник объекта недвижимости или собираетесь им стать, то эта информация будет вам полезна.

К объектам недвижимости Гражданский кодекс РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных.

Состав сведений ЕГРН указан в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ЕГРН заполнялся постепенно из разных источников (архивов БТИ, Земельных комитетов,  местных администраций и т.д.). В настоящее время наполнение и изменение сведений ЕГРН происходит на основании технических планов, решений судов, межведомственного взаимодействия, регистрации сделок, обременений и т.д.

Подтверждением содержащихся в ЕГРН сведений является Выписка из ЕГРН.

Формы выписок утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Форм выписок несколько:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном  кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения ЕГРН, по общему правилу, являются общедоступными, за исключением некоторых выписок ЕГРН, которые предоставляются только собственникам. Выписки предоставляются за плату.

Бесплатно информацию о характеристиках можно посмотреть на сайте Росеестра. Кроме того, со сведениями кадастра недвижимости вы можете ознакомиться с помощью публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта - это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр.

Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте:

  • границы земельных участков;
  • контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства;
  • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
  • кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
  • кадастровая стоимость объектов недвижимости;
  • сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
  • разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
  • осударственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.

Обратите внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН.

Публичная кадастровая карта может быть полезна для получения информации об объекте недвижимости. Например, если вы:

  • планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость.

С помощью тематических слоев (в разделе "Управление картой") можно узнать, как должны использоваться земли, которые расположены рядом. Для этого нужно отметить пункт "категории земель" и категории будут показаны на карте разными цветами;

  • планируете осуществить строительство здания (сооружения), то вы можете узнать, как проходят красные линии по земельному участку. Их наличие может повлиять на получение разрешения на строительство;
  • заполняете запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. В нем нужно указать как адрес объекта недвижимости, так и его кадастровый номер. В случае если у вас нет каких-либо из этих сведений, вы можете узнать недостающие (например, используя адрес, можно узнать кадастровый номер и наоборот).

Отметим, что при помощи публичной кадастровой карты вы даже можете проводить измерения расстояний и площадей. Для этого нужно воспользоваться панелью "Измерение".

Обратите внимание, что информация в онлайн-сервисе носит ознакомительный характер и является справочной.

Если у вас есть проблемы в использовании сервисов Росреестра, обращайтесь, поможем (3812) 957-901.


Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!
Или позвоните (8442) 60-01-53 для связи с менеджером.

Заказ обратного звонка

Ваша заявка принята. Ожидайте звонка.

ООО «КАДАСТР-М»

Опыт работы наших кадастровых инженеров и юристов в сфере оформления объектов недвижимости более 10 лет. Если есть сомнения в правильности оформления документов на вашу недвижимость, вы не знакомы с новыми требованиями законодательства по оформлению земельных участков, домов, квартир и другой недвижимости, специалисты нашей организации помогут разобраться в этих вопросах и подготовят необходимые документы.

(3812) 957-901

г. Омск. ул.Гагарина, д. 14, подъезд 4,

этаж 3, офис 3.2

kadastr_m@mail.ru

Посмотреть на карте Омска

© 2012-2021 год. ООО «КАДАСТР-М». Все права защищены.