О кадастровой стоимости слышал хоть раз каждый собственник объекта недвижимости, будь то земельный участок, квартира, жилой дом, гараж или иное недвижимое имущество. Связано это с тем, что земельный налог и налог на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Так что же такое кадастровая стоимость?
Начать необходимо с того, что у любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.
С первой стоимостью все ясно, это та стоимость, которая формируется исходя из сложившегося на определенной территории рынка недвижимости, цены за которую в данный момент реально купить (продать) конкретный объект. Рыночную стоимость объекта определяют оценщики на основании гражданско-правового договора об оценке объекта.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это официальная стоимость объекта недвижимости, установленная государственными оценщиками в результате проведения государственной кадастровой оценки и утвержденная уполномоченным на то органом исполнительной власти.
Предполагается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть равна его рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости также важны такие показатели как расположение объекта недвижимости (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, площадь и т.д.
Вместе с тем, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой одновременную оценку большого числа объектов с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта в квартире или полная разруха не находят своего отражения в определенной в ходе кадастровой оценки стоимости.
Поэтому часто кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его рыночной стоимости в большую или меньшую сторону.
А поскольку кадастровая стоимость – это основа для многих расчётов, связанных с недвижимостью (база для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат), каждый правообладатель заинтересован в справедливой кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью сервисов портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и при личном обращении в офисы МФЦ.
Также ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта можно в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Что делать если не согласен с кадастровой стоимостью принадлежащего объекта недвижимости?
В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой.
Интересна тема оспаривания кадастровой стоимости? Нужна квалифицированная юридическая помощь? Наши юристы готовы Вам помочь.
Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61