Заключение о пригодности обязательно!
С 1 января 2025 года в России вступили в силу поправки, существенно изменившие правила использования материнского (семейного) капитала. Теперь, чтобы направить средства государственной поддержки на улучшение жилищных условий, потребуется не просто купить недвижимость, но и официально подтвердить, что она полностью пригодна для проживания семьи с детьми. Данная мера призвана оградить семьи от приобретения непригодного для жизни жилья и защитить их от разного рода мошеннических действий.
В этой статье мы подробно разберем, что именно изменилось, какое заключение теперь нужно получать, у кого и в каком порядке, и как действовать жителям Омска, чтобы успешно воспользоваться материнским капиталом для покупки дома или квартиры.
📜 Суть изменений: больше никакого "непригодного" жилья
Нововведения были внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 495-ФЗ в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Ключевым изменением стало добавление нового основания для отказа в распоряжении средствами материнского капитала. С 2025 года Социальный фонд России (СФР) может законно отказать семье, если приобретаемое жилое помещение не соответствует требованиям пригодности для проживания.
Это нововведение распространяется на покупку квартиры, жилого дома, в том числе дома блокированной застройки.
Основная цель этого нововведения — пресечь использование средств господдержки для покупки аварийного, ветхого или непригодного для проживания имущества. Простыми словами, материнский капитал теперь можно потратить только на то жилье, где семье действительно будет безопасно и комфортно жить.
📄 Что такое "заключение о пригодности жилого помещения"?
Это официальный документ, который подтверждает, что дом или квартира соответствуют всем установленным нормам и требованиям для постоянного проживания. Такое заключение является результатом независимой экспертизы и в обязательном порядке учитывается при рассмотрении заявления в СФР.
Оценка проводится в строгом соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания...».
Эксперты проверяют:
- Техническое состояние:прочность и надежность несущих и ограждающих конструкций — стен, фундамента, перекрытий, кровли.
- Инженерные системы:наличие и работоспособность электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.
- Безопасность и санитарные условия:соответствие помещения санитарным нормам, отсутствие угрозы жизни и здоровью, обеспечение возможности эвакуации при ЧС.
Срок действия такого заключения — один год со дня его оформления.
🏢 Кто выдает заключение о пригодности?
Процесс получения заключения организован в два этапа и включает в себя два типа учреждений.
- Специализированная организация (член СРО):Именно эта организация проводит техническое обследованиеобъекта недвижимости и готовит заключение о пригодности (или непригодности) жилого помещения для проживания. Это должна быть компания, имеющая допуск (членство) в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
- Межведомственная комиссия (МВК):После получения технического заключения от специализированной организации, заявитель обращается в межведомственную комиссию, которая создана при органе местного самоуправления по месту нахождения объекта. Именно МВК выдает итоговое заключениео признании помещения пригодным (или непригодным) для проживания. В состав такой комиссии обычно входят представители муниципалитета, Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, МЧС и других контролирующих органов.
📋 Пошаговая инструкция для жителей Омска
Если вы планируете покупку жилого дома или квартиры с использованием материнского капитала, следуйте этому алгоритму:
- Шаг 1. Выбор и предварительная проверка объекта.
Убедитесь, что выбранный вами дом официально зарегистрирован как жилой и соответствует вашим требованиям.
- Шаг 2. Заказ технического обследования.
Обратитесь в специализированную организацию, которая является членом СРО в области инженерных изысканий, для проведения обследования объекта. Заключение от этой организации — основа для дальнейших действий.
Такие заключения можно заказать в нашей организации, имеющей допуск (членство) в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
- Шаг 3. Получение технического заключения.
Дождитесь готовности технического заключения. В нашей организации обычно это занимает от 10 до 15 рабочих дней после выезда специалиста на объект.
- Шаг 4. Обращение в межведомственную комиссию г. Омска.
Соберите пакет документов и подайте заявление в межведомственную комиссию. Если объект расположен в городе Омске, то это межведомственная комиссия при Департаменте городского хозяйства Администрации города Омска. Комиссия создана для оценки жилых помещений, независимо от формы собственности (федеральная, муниципальная, частная).
- Шаг 5. Подача заявления в Социальный фонд России (СФР).
С итоговым заключением МВК, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и другими документами (паспорт, СНИЛС, сертификат на маткапитал) обратитесь в отделение СФР или в МФЦ. После рассмотрения заявления средства будут перечислены продавцу.
⚠️ Важно помнить
Новое правило значительно повышает защиту семей, но накладывает и дополнительную ответственность. Отсутствие итогового заключения межведомственной комиссии является прямым основанием для отказа в распоряжении средствами материнского капитала. Поэтому планируйте сделку заранее, чтобы пройти все необходимые этапы.
Заказать заключение о пригодности жилого помещения для проживания можно в ООО «Кадастр-М»:
- обратившись к нам в офис по адресу: г.Омск, ул. Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.
- путем направления сканов документов на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. c указанием номера телефона заказчика работ.
Консультация по тел. 8 950-959-80-58, (3812) 957-901, (3812) 957-905