Ответ очевиден: потому что дорогостоящая покупка, потому что никому не хочется неприятностей и судебных разборок, потому что недвижимость покупается для улучшения условий жизни.
Проверка документов продавца на принадлежащее ему имущество не единственное условие для совершения сделки. В связи с постоянно меняющимися условиями оформления прав на недвижимость менялась и форма документов о правах. Для покупателя, по роду своей деятельности далекого от оформления недвижимости, не всегда понятно подтверждают ли предоставленные документы право собственности. Рекомендуем проверять зарегистрированные права, попросив актуальную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Такую выписку можно заказать самостоятельно в объеме общедоступных сведений.
Что необходимо проверить при ознакомлении с документами и осмотре непосредственно объекта недвижимости?
Если вы приобретаете жилое или нежилое помещение, проверяйте:
- наличие зарегистрированного права на объект недвижимости именно на продавца;
- отсутствие обременений;
- отсутствие противоречий в сведениях о площади объекта, содержащейся в технической документации, со сведениями о зарегистрированных правах;
- отсутствие неоформленных перепланировок и реконструкций;
- вид объекта, наименование и его разрешенное использование по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию.
Если вы приобретаете жилое или нежилое здание, кроме вышеперечисленного дополнительно необходимо проверить:
- в каком объеме внесены сведения об объекте в ЕГРН, имеются ли сведения о координатах объекта;
- на каком праве оформлен земельный участок, на котором расположено здание;
- имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка (межевание).
При наличии в ЕГРН координат здания и земельного участка необходимо заказать работы по выносу границ объектов на территории в присутствии покупателя или его представителя для проверки фактических границ объектов со сведениями ЕГРН.
Также рекомендуем попросить градостроительный план на земельный участок на текущую дату для определения возможного использования и застройки территории.
Если вы приобретаете земельный участок обязательно необходимо проверить наличие межевания земельного участка (координат в ЕГРН), а также потребовать провести в присутствии покупателя вынос границ земельного участка на местности.
Если земельный участок приобретается для застройки необходимо выяснить согласуются ли ваши планы с Правилами землепользования и застройки, утвержденными муниципалитетом для этой территории.
Для большей уверенности перед сделкой рекомендуем со всеми возникающими вопросами обращаться к специалисту, не заинтересованному и не зависимому от сторон сделки, являющимся специалистом в сфере оформлении недвижимости.
Предлагаем свою помощь в вышеуказанных возникающих вопросах. Наши юристы, кадастровые инженеры, проектировщики, геодезисты помогут увидеть наличие или отсутствие рисков в предполагаемой сделке.
По вопросам проверки недвижимости можно обращаться по тел. 95-79-01, 95-79-05.