В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

Кадастровая палата Омской области меняет график работы межрайонного отдела, осуществляющего прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу, в предпраздничные и праздничный день – 4 ноября, когда отмечается День народного единства. Этот день официально является выходным.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

При покупке квартиры, дома, дачи, гаража или земельного участка всегда существует вероятность быть обманутым. Риск - непременный атрибут любой сделки с недвижимостью, а его степень зависит от так называемой «чистоты» объекта.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) это база, в которой хранится информация о земельных участках, объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому, прежде чем купить понравившуюся квартиру, будущему владельцу нужно обязательно посмотреть выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на объект. Также с помощью выписки можно проверить наличие ареста или залога.

Для проверки недвижимости существуют три вида выписки:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
  2. об объекте недвижимости;
  3. о переходе прав на объект недвижимости.

Из первой и второй выписки можно узнать технические данные объекта, кто на дату ее получения является собственником, есть ли у приобретаемого объекта обременения, аресты, ограничения.

Если с этим все понятно, то возникает вопрос: зачем нужна третья  выписка о переходе прав на объект недвижимости? При проведении сделок это бывает очень важно.

«Все мы прекрасно понимаем, что продажа квартиры, земли или дома, это не те операции, которые производятся еженедельно или ежемесячно. Именно в выписке о переходе прав на недвижимость содержится история всех собственников. Если, к примеру, квартира подозрительно часто переходила из рук в руки от одного к другому собственнику - стоит насторожиться. Часто перепродажа может говорить о возможных махинациях с данным объектом, или наличии дефектов, которые проявлялись при эксплуатации квартиры, но которые были незаметны или не заявлены перед совершением сделки. Также из этой выписки можно узнать, сколько по времени недвижимость принадлежала собственнику», - говорит эксперт Кадастровой палаты Омской области Екатерина Ильина.

Вместе с тем, из выписки о переходе прав можно узнать документ-основание, на основании которого недвижимость принадлежит собственнику. Не секрет, что одна из самых опасных сделок это покупка квартиры, которая перешла по наследству. Такую недвижимость стоит приобретать, если давность непрерывного владения составляет три - четыре года. Это объясняется тем, что срок исковой давности составляет три года. За это время могут найтись люди, которые, возможно, подадут иски в суд и будут оспаривать право собственности.