До 1 марта 2031 года для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом, созданный на земельном участке для ведения садоводства, достаточно предоставить в орган регистрации прав технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Многие граждане, построив дом на участке СНТ, проживают там, даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры. Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.
Что же делать для того, чтобы поставить дом в СНТ на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него?
«Сейчас действует упрощенная процедура оформления прав, получившая название «Дачная амнистия». Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности, в том числе и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. До 1 марта 2031 года для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом, созданный на земельном участке для ведения садоводства, достаточно предоставить в орган регистрации прав технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет не требуется. Однако следует учитывать, что строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленным градостроительным регламентом», - рассказал директор Кадастровой палаты Омской области Андрей Платонов.
Чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, созданный на земельном участке для ведения садоводства, нужно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ), либо подать электронные документы посредством официальных сайтов Росреестра или Федеральной кадастровой палаты и предоставить следующие документы:
- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (в случае если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок);
- технический план объекта недвижимости в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером (технический план должен соответствовать следующим требованиям: должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготавливается на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка);
- квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.