Практически ежедневно в своей работе мы сталкиваемся с конфликтами на почве споров о принадлежности земельных участков. Если соседи решают вопрос в досудебном порядке, это не столь финансово обременительно по сравнению с возможными судебными расходами. Чтобы избежать затрат на доказывание границ своей территории в суде, необходимо понимать некоторые особенности оформления земельных участков и порядка обозначения границ участков.
Несмотря на то, что согласно Гражданскому и Земельному кодексам земельный участок относится к недвижимому имуществу, собственники нередко двигают его фактические границы, переставляя ограждения или застраивая прилегающую к участку территорию.
Когда-то наши деды и прадеды обозначали границы своих участков с помощью крупных камней, посадкой деревьев, а самые состоятельные — добротным забором.
Контур (длины сторон) участка замерялся шагами, землемерными лентами, метрами и т.п.
По результатам замеров появлялась геометрическая фигура, чаще всего прямоугольник или квадрат, с обозначением линейных замеров и площади. Привязка к местности такого контура земельного участка осуществлялась указанием, например, на населенный пункт, улицу, номер дома. Такая привязка к местности позволяла передвигать ограждения, так как это существенно не влияло на расположение участка относительно указанного населенного пункта, улицы и даже номера дома.
Сегодня контуры земельных наделов устанавливаются с использованием геодезических данных и инструментов, в частности — пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
Пункты государственной геодезической сети создаются в целях обеспечения выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной деятельности, землеустройства, недропользования, строительства, а также повышения точности результатов указанных работ. Они созданы за счет средств федерального бюджета и относятся к федеральной собственности для реализации основных геодезических работ на территории всей страны.
В настоящее время по результатам межевания (определения границ) земельного участка границы и контур участка отражаются в межевом плане с помощью координат характерных точек. Внесение этих координат в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) документально закрепляет неизменность этих границ. В случае перестановки ограждения выяснить незаконное изменение фактических границ возможно с помощью специалиста, который на местности покажет границы, внесенные в ЕГРН.
Если у собственника по каким-то причинам отсутствуют сведения о границах участка в виде координат, необходимо выяснить установлены ли границы этого участка в соответствии с нормами действующего законодательства. Данные сведения находятся в открытом доступе на сайте Росреестра. При затруднениях в получении или понимании сведений ЕГРН можно обратиться к нашим специалистам, тел. 95-79-01, 95-79-05.
Собственникам, покупателям земельных участков необходимо учитывать, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН в виде координат, должны соответствовать фактическим границам, ограждающим этот земельный участок.
Для проверки на местности границ земельного участка необходимо заказать вынос границ земельного участка. Тел. 95-79-01, 95-79-05.