C 1 сентября 2021 года в России действует Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ, который дает возможность в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, так называемая «гаражная амнистия».
Закон об упрощённом порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними действует до 1 сентября 2026 года, если после окончания периода не будет продлен.
Амнистия позволяет гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи.
Под гаражами подразумеваются как отдельно стоящие объекты капитального строительства, так и гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Сооружения должны быть без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года, их наследники или граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, попадающего под «гаражную амнистию».
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта распространяется на гаражи, отвечающие одновременно следующим условиям:
- Постройка возведена до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года).
- Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.
- Постройка капитальная (то есть имеет прочную связь с землей, стоит отдельно или имеет общие стены, фундамент и крышу с другими гаражами).
- Участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.
Право на оформление земли имеют владельцы гаражей, их наследники или человек, купивший гараж, который подходит под условия «гаражной амнистии».
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Ведь наследники или покупатели могли возникнуть после 2004 года. Главное, чтобы первый хозяин получил участок и построил гараж до 30 декабря 2004 года. Этот нюанс связан с тем, что после 2004 года в силу вступил Градостроительный кодекс РФ. С регистрацией права собственности все стало куда проще: после постройки право собственности на него стало оформляться сразу же.
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации гаража не касается:
- гаражей-ракушек и подобных им легкосъемных металлических построек, которые «не привязаны» к земле фундаментом;
- пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или любому другому капитальному объекту с другим назначением;
- гаражей в многоквартирных домах, машино-мест в подземных паркингах многоквартирных домов;
- самовольных построек, по которым судом или органами местного самоуправления принято решение к сносу.
С октября 2024 года действие амнистии распространяется на гаражи различной этажности.
Для уточнения возможности воспользоваться гаражной амнистией, подготовки документов на земельный участок и гараж можно обратиться в нашу организацию: ООО «Кадастр-М», г.Омск, ул. Гагарина, 14, офис 3.2. (4 подъезд). Тел. 95-79-01, 89509598058.