- Регистрации подлежат только те объекты, которые являются капитальными (то есть имеют фундамент, их нельзя перенести с места на место без серьёзных повреждений).
- Если хозяйственное помещение является пристройкой к основному зданию дома.
Процесс регистрации:
Для оформления прав на хозяйственную постройку, возведенную возле жилого дома после 2013 года, необходимо:
- представить выписку на земельный участок, что потребует его межевания,
- заказать кадастровые работы, включающие создание технического плана объекта
- затем следует подготовить декларацию и зарегистрировать права на него в Росреесте.
После чего хозпостройка будет поставлена на учет, а следовательно, будет признана законным объектом.
Нововведения в законопроекте:
С октября 2024 года вступил в силу Федеральный закон, который позволяет осуществлять регистрацию хозяйственных построек, расположенных на земельных участках и возведенных до 1 января 2013 года, по упрощенной схеме.
Чтобы зарегистрировать такую постройку достаточно представить любые документы о технической инвентаризации, такие как паспорт домовладения, выданный в БТИ в начале 2000-х годов. На его основе объект будет поставлен на кадастровый учет без дополнительных процедур.
Ранее упрощенная регистрация была возможна только для объектов, построенных до января 1998 года, но теперь закон расширил эти рамки.
- Какие постройки не попадают под нововведения в законе?
- Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства
- Объект должен быть возведен до 2013 года
- Если у владельца нет прав на землю
- Если постройка уже была признана незаконной и подлежащей сносу.
Почему необходимо ставить капитальную хозпостройку на учет?
• Объект, который не был зарегистрирован, может быть признан незаконным по решению суда. Это значит, что суд вправе потребовать его сноса или наложить штраф за его строительство.
• Строение должно соответствовать законодательным нормам. Оно обязано возводиться на определенном расстоянии от границ соседних участков и других зданий. Кроме того, необходимо, чтобы хозяйственные постройки не представляли собой угрозы пожарной безопасности. Важно, чтобы капитальная конструкция удовлетворяла всем требованиям безопасности. Рекомендуется, чтобы высота нежилых объектов не превышала 2 метров.
Зарегистрированный в Росреестре объект гарантированно отвечаем требованиям законодательства. А значит вам не смогут предъявить претензии по поводу незаконности объекта.
Регистрация постройки также необходима в следующих случаях:
- если вы планируете подключение объекта к инженерным системам,
- если хотите получить компенсацию за него в случае изъятия земельного участка, например, по решению суда или при перераспределении земель в пользу государства,
- если намерены продавать или передавать участок по наследству (законность всех капитальных объектов на участке станет важным плюсом для вас и ваших покупателей, наследников),
- если собираетесь застраховать зарегистрированную недвижимость от пожаров и других повреждений.