Проект межевания территории представляет собой вид документации по планировке территории, который формируется применительно к территории:
- в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или);
- в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Для подготовки проекта сначала должно быть принято решение, после этого готовится сам проект.
В зависимости от ситуации принимают решение и готовят проект межевания территории (ч. 1 ст. 45 ГрК РФ):
- орган местного самоуправления поселения или городского округа в отношении территории, которая находится в границах поселения или городского округа (ч. 5 ст. 45 ГрК РФ). На практике большинство случаев относится именно к этой категории;
- орган местного самоуправления муниципального района, если объекты (в том числе местного значения) размещаются на территории нескольких поселений и (или) межселенной территории в границах района (ч. 4 ст. 45 ГрК РФ);
- орган исполнительной власти субъекта РФ, если объект (в том числе регионального значения) размещается на территории двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в составе этого субъекта РФ (ч. 3 ст. 45 ГрК РФ);
- уполномоченный федеральный орган принимает решения в том случае, когда планируется размещение объектов, в том числе федерального значения, на территории нескольких субъектов РФ, включая закрытые административно-территориальные образования, границы которого не совпадают с границами субъекта РФ (ч. 2 ст. 45 ГрК РФ).
После принятия уполномоченным органом решения о подготовке проекта межевания территории заинтересованное лицо может самостоятельно обратиться в подрядную организацию для подготовки этого проекта за счет своих средств (ч. 8 ст. 45 ГрК РФ).
Проект утверждается уполномоченным органом. На практике в большинстве случаев таким органом является орган местного самоуправления поселения (городского округа). Особенности утверждения проекта этим органом приведены в ст. 46 ГрК РФ.
По общему правилу до утверждения проекта обязательны общественные обсуждения или публичные слушания (ч. 5 ст. 46 ГрК РФ). Срок их проведения не может быть менее одного месяца со дня оповещения жителей об их проведении и более трех месяцев до дня опубликования результатов обсуждений или слушаний. Он устанавливается уставом муниципального образования или нормативным актом его органа (ч. 11 ст. 46 ГрК РФ).
Следует учитывать, что в случаях, предусмотренных ч. 12 ст. 43, ч. 22 ст. 45, ч. 5.1 ст. 46 ГрК РФ, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту межевания территории не проводятся (ч. 5.1 ст. 46 ГрК РФ).
После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен:
- опубликовать его в официальных источниках и, при наличии, на своем сайте в течение семи дней со дня его утверждения (ч. 14 ст. 46 ГрК РФ);
- направить проект (содержащиеся в нем сведения) в Росреестр для его внесения в реестр границ ЕГРН в течение пяти рабочих дней с даты его утверждения (ч. 4 ст. 10, п. 13 ч. 1, ч. 20 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости).
В нашей организации можно получить консультацию о необходимости (отсутствии необходимости) подготовки проекта межевания территории, помощь при формировании обращения в орган местного самоуправления о разрешении подготовки проекта межевания территории за счет заинтересованного лица и заказать работы по подготовке проекта межевания территории.
ПОЧЕМУ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства.
- Вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить максимальный положительный результат.
- Мы возьмём на себя обязанности по полной защите ваших интересов!