Схема планировочной организации застройки участка (СПОЗУ) – необходимый документ на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.
Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки.
Графическая составляющая содержит следующую информацию:
- определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
- обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
- в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
- объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
- если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
- также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута;
- в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении.
Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:
- технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
- все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;
- проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
- перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
- если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.
Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки.
Позвоните и узнайте подробнее о СПОЗУ по: тел. (3812) 957-901
ПОЧЕМУ СХЕМУ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКА НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Официальная лицензия на геодезические работы и составление картографических планов
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства.
- Вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полной защите ваших интересов!
Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: тел. (3812) 957-901