• ул.Гагарина, д. 14, подъезд 4, этаж 3, офис 3.2
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

О кадастровой стоимости слышал хоть раз каждый собственник объекта недвижимости, будь то земельный участок, квартира, жилой дом, гараж или иное недвижимое имущество. Связано это с тем, что земельный налог и налог на имущество определяется имено из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так что же такое кадастровая стоимость?

Начать необходимо с того, что у любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

С первой стоимостью все ясно, это та стоимость, которая формируется исходя из сложившегося на определенной территории рынка недвижимости, цена, за которую в данный момент реально купить (продать) конкретный объект.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это «официальная» стоимость объекта недвижимости, установленная государственными оценщиками в результате проведения государственной кадастровой оценки и утвержденная уполномоченным на то органом исполнительной власти.

Предполагается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть равна его рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение объекта недвижимости (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, площадь и т.д.

Вместе с тем, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой одновременную оценку большого числа объектов с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта в квартире или полная разруха не находят своего отражения в определенной в ходе кадастровой оценки стоимости объекта.

Поэтому, часто кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его рыночной стоимости в большую или меньшую сторону.

Поскольку кадастровая стоимость – это основа для многих расчётов, связанных с недвижимостью (база для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат), каждый правообладатель заинтересован в справедливой кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью сервисов портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и при личном обращении в офисы МФЦ.

Также ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта можно в фонде данных государственной кадастровой оценки  на сайте Росреестра.

Можно ли понять какие сведения об объекте легли в основу определения кадастровой стоимости объекта? 

Для понимания того, какие данные послужили основой для определения кадастровой стоимости в конкретном размере, законодателем на сегодняшний день для заинтересованных лиц предусмотрена возможность обратится непосредственно к государственным оценщикам за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

При этом, заинтересованным лицом является тот, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

Оценщики предоставят разъяснения по установленной форме в течение 30 дней, помогут разобраться какие факторы были использованы и повлияли на кадастровую стоимость имущества при ее определении, а в случае, если при подготовке разъяснения обнаружат ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, то самостоятельно ее исправят без необходимости подачи дополнительных заявлений правообладателем.

Что делать если не согласен с кадастровой стоимостью принадлежащего объекта недвижимости?

В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой.

Интересна тема оспаривания кадастровой стоимости? Нужна квалифицированная юридическая помощь? Наши юристы готовы Вам помочь.

 

Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)

Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61


Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!
Или позвоните (8442) 60-01-53 для связи с менеджером.

Заказ обратного звонка

Ваша заявка принята. Ожидайте звонка.

ООО «КАДАСТР-М»

Опыт работы наших кадастровых инженеров и юристов в сфере оформления объектов недвижимости более 10 лет. Если есть сомнения в правильности оформления документов на вашу недвижимость, вы не знакомы с новыми требованиями законодательства по оформлению земельных участков, домов, квартир и другой недвижимости, специалисты нашей организации помогут разобраться в этих вопросах и подготовят необходимые документы.

(3812) 957-901

г. Омск. ул.Гагарина, д. 14, подъезд 4,

этаж 3, офис 3.2

kadastr_m@mail.ru

Посмотреть на карте Омска

© 2012-2021 год. ООО «КАДАСТР-М». Все права защищены.