Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом и так далее) и содержит актуальную информацию о его владельце.
Получить выписку из ЕГРН может не только правообладатель недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. При этом объем и содержание полученной информации будут зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказами Минэкономразвития № 975 от 25.12.2015 и № 378 от 20.06.2016 .
Выписка может быть предназначена для различных целей. Она показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в том числе у конкретного лица).
В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН:
- участие в государственных программах поддержки семьи. Получив соответствующую выписку, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, можно встать на учет. Выписка становится полноценным свидетельством, подтверждающим необходимость расширить жилплощадь для конкретной семьи или подтвердить отсутствие прав на недвижимое имущество;
- выписка является важной составляющей пакета документов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Представленная информация устанавливает право собственности, характеристики объекта недвижимости и в полной мере подтверждает прозрачность сделки (отсутствие обременения, залога или ареста), что поможет избежать множества неприятных ситуаций (таких, как приостановка регистрации и мошеннические действия со стороны злоумышленников);
- выписка — это важный документ при оформлении наследства. Так как она несет полную информацию обо всей недвижимости, принадлежащей конкретному человеку, то становится основным документом для формирования наследственных документов;
- оформление бумаг дарения. Как и в предыдущем случае, определит права дарителя на недвижимость, оформляемую по договору дарения, а также подтвердит факт дееспособности дарителя;
- приватизация жилья в обязательном порядке сопровождается документами из ЕГРН, так как с их помощью можно подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее;
- получение кредита в банке. При оформлении недвижимости в залог необходимо представить документ, подтверждающий право собственности. В дальнейшем, после выдачи займа, в этом документе будет значиться, что недвижимость находится в обременении;
- выписка содержит в себе полный список владельцев и бывших собственников жилья, что поможет установить законность проводимой сделки, а также в случае необходимости, послужит доказательством при судебных разбирательствах;
- выписка необходима при бракоразводном процессе для разделения имущества;
- для заключения договора страхования недвижимого имущества;
- сдача жилья в аренду тоже сопровождается предоставлением выписки. Она несет в себе всю информацию, подтверждающую целевое использование недвижимости, ее нормативные размеры, а также возможные обременения, которые важны при долгосрочной аренде;
- в случае если имеются опасения, что в отношении вашей собственности могут быть совершены противоправные действия, а также просто для информации, собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью. При этом неважно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.
Не редки случаи, когда из-за недобросовестного поведения покупателей вашей недвижимости к вам могут быть предъявлены претензии со стороны органов власти и коммунальных компаний, вызванные не оплатой коммунальных услуг и другими ситуациями, связанными с проданным вами объектом недвижимости. В таком случае выписка из ЕГРН поможет вам доказать, что вы уже не являетесь собственником данного объекта недвижимости и с какой конкретно даты.
Таким образом, выписка из ЕГРН имеет огромный спектр применения. Главное помнить, что если у вас возник имущественный спор, то подтвердить или опровергнуть наличие прав на объекты недвижимости, уточнить характеристики объекта недвижимости, узнать правообладателя, наличие (отсутствие) обременений и многое другое, вам поможет выписка из ЕГРН.
Эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина обращает внимание, что сведения ЕГРН постоянно обновляются, поэтому запрашивать выписку стоит ближе к дате заключения сделки: выписка содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. И если данные об объекте или владельце к этому моменту изменились, например, на недвижимость был наложен арест или права собственности отошли другому лицу, вы непременно узнаете об этом.
В случае возникновения вопросов по информации, входящей в состав выписок из ЕГРН, или если вы не знаете, какую выписку заказать, можно получить консультацию по телефону единой справочной службы Федеральной кадастровой палаты: 8-800-100-34-34.