Что это и зачем это делать?
Для понимания значения этой процедуры необходимо знать, что земельный участок относится к объектам недвижимости. Это определено нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации. Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относится его кадастровый номер.
Кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета и сохраняется, пока данный земельный участок существует как объект недвижимости.
Важными характеристиками также являются координаты поворотных (характерных) точек земельного участка. Координаты вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по результатам межевания земельного участка. Координаты должны быть определены в той системе координат, в которой осуществляется ведение ЕРГН по месту нахождения земельного участка.
Именно эти координаты после их внесения в ЕГРН являются официальным подтверждением существующих границ земельного участка.
Российские землевладельцы, как правило, устанавливают ограждение вокруг своих земельных участков. Ограждением служат заборы, стены зданий, сооружений, насаждения.
Важно, чтобы ограждения земельного участка, искусственно созданные землевладельцем, совпадали со сведениями об этих границах, внесенными в ЕГРН. Последствия несовпадения таких границ серьезные, это и возникновение споров со смежниками, и неправильная застройка территории (с нарушением установленных правилами землепользования и застройки отступов) и самое худшее - строительство за пределами земельного участка. Все эти последствия грозят штрафами, судебными разбирательствами, сносом объекта и т.п.
Для того, чтобы избежать перечисленных негативных последствий необходимо провести работу по выносу границ земельного участка на местности.
На практике эта работа заключается в следующем: получаем сведения ЕГРН с координатами земельного участка, уточняем у заказчика какие поворотные точки границ земельного участка ему необходимо вынести (показать) на местности, отправляем эти координаты геодезисту, который выезжает на место нахождения земельного участка и с помощью специального оборудования определяет и показывает границы участка, отмечая поворотные точки специальными межевыми знаками.
Также данная процедура востребована при необходимости установки забора. В таких случаях заказчику рекомендуется сразу запастись более капитальными межевыми знаками во избежание их утери до начала установки забора.
По результатам выноса границ, при необходимости, составляется акт, в котором указывается дата выполненных работ, точки выноса и соответствие или несоответствие границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, фактическому ограждению. К акту прикладывается схема.
Особенно рекомендуем проводить такие работы перед покупкой земельного участка. Только по результатам выноса границ земельного участка на местности можно гарантировать, что приобретаемый земельный участок расположен именно в том месте, на которое указывает покупатель, и границы земельного участка соответствуют официально внесенным в ЕГРН.
В нашей организации вы можете заказать услугу по выносу границ земельного участка на местности и подготовке акта выноса границ.
ООО «Кадастр-М», г.Омск, ул.Гагарина, 14, подъезд 4, офис 3.2.
тел. 95-79-01, 95-79-05